В настоящее время строительство жилых зданий проводится очень стремительно. Но такой высокий уровень скорости часто приводит к нарушению строительной технологии. В итоге покупатель приобретает дома, не отвечающие даже наименьшим требованиям безопасности и надёжности.
Экспертиза жилых домов направлена, в первую очередь, на предупреждение возможных нарушений при строительных работах. Для этого до начала строительства экспертизу проходят проектные документы. Если документация соответствует всем нормативам, то предоставляется разрешение на начало строительных работ.
В момент строительства жилого здания экспертиза выполняется для осуществления технадзора. На этом этапе производится проверка всех строительных материалов, применяемых в строительстве, в том числе конструкции уже построенного дома. Если были выявлены дефекты, в заключениях экспертизы будут изложены рекомендации по их ликвидированию.
Также экспертиза жилых домов осуществляется и после окончания строительства. Лишь по завершении этого исследования производится выдача заключения о вводе в эксплуатацию жилого объекта (только, если экспертиза не обнаружила нарушений).
Кроме этого, подобное исследование требуется в следующих ситуациях:
- приватизация жилого здания;
- продажа жилого здания;
- после затопления или пожара в жилом здании;
- вывод объекта из пользования (для определения характера изношенности);
- возникновение явных недостатков на жилом объекте и т. п.
Экспертиза жилых домов, кроме непосредственного обследования объекта, в себя включает несколько других исследований. К примеру, предназначением этого типа экспертизы является определение степени соответствия правилам и нормативам инженерных сетей коммуникации.
Также, подвидом такой экспертизы выступает ещё и экспертиза ремонтных работ и ремонта. Она необходима тогда, когда на доме возникли косметические дефекты (к примеру, осыпается штукатурка). Подобное исследование заказывается, в основном, владельцами домов для определения факторов, приведших к образованию данных нарушений: неправильная работа застройщиков или низкокачественные стройматериалы.