Землеустроительная экспертиза, очень часто называемая экспертиза участка земли или земельная экспертиза, представляет собой одну из самых востребованных и распространённых, но вместе с тем она является довольно дорогостоящим и трудным в техническом плане исследованием. Земельная экспертиза выполняется земельными экспертами нашей организации с использованием инновационных геодезических приборов.
Потребность в землеустроительной экспертизе появляется при оппонировании границ участка, раздела земель, правомерности построек. Экспертиза участка земли может быть внесудебной, то есть проводиться на основе договора с экспертной организацией, при этом, не требуя какого-либо судебного определения.
Судебная земельная экспертиза выполняется только на основании определения суда, с наличием предупреждения от земельного эксперта о несении уголовной ответственности за намеренно ложное экспертное заключение.
Свойства судебной землеустроительной экспертизы
В большинстве случаев проведение земельной экспертизы выполняется на основании постановления суда. В период судебных слушаний адвокатом заинтересованной стороны подаётся ходатайство о целесообразности осуществления земельной экспертизы, с упоминанием определённой экспертной компании с указанием её адресных сведений.
После этого судьёй выписывается постановление, копия которого отправляется экспертной фирме. После получения данного постановления, оформляется договор, и эксперт начинает выполнение работ в сфере землеустроительной экспертизы.
Вопросы эксперту для выполнения земельной экспертизы
Что именно подлежит экспертизе участков земель (безошибочность границ, соответствие кадастровому плану застройки, генеральному плану) также прописывается судьёй в постановлении согласно поданному ходатайству. Поэтому надо внимательно ознакомиться с формулировкой цели земельной экспертизы.
Самыми известными вопросами на экспертизу являются следующие:
- каковы точные картографические/географические координаты (границы) участка земли, который подлежит исследованию?
- какова площадь участка земли, занятая конкретным объектом строительства?
- накладываются ли координаты обследуемого участка земли на границу рядом расположенного участка земли, если да, то какая площадь данной накладки?
- какая площадь участка земли освобождена от застройки?
- можно ли построить на исследуемом участке земли тот или иной объект строительства с указанными величинами? Если это невозможно, то на каком основании?
- имели ли место нарушения каких-либо специальных правил, норм и методик в сфере земельного кадастра, землеустройства, строительства и градостроительства при постройке строительного объекта (коттеджа, дачи, забора или дома) на территории исследуемого участка земли? Если да, тогда какие?